為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學教的技巧會過時嗎？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。新手買房怎麼避免買貴？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 跟屋主怎麼開價
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 談判模組怎麼進行
有一種動物，會讓我們從一款飲料來記住它，那就是能夠“制造”貓屎咖啡的麝香貓。貓屎咖啡是由麝香貓排泄物中的咖啡豆加工制作而成，據說這種咖啡豆價格不菲。 麝香貓其實是貓型亞目、靈貓科、靈貓屬下馬來靈貓、大靈貓、大斑靈貓、馬拉巴靈貓這四種動物的俗稱。麝香貓以及靈貓科的很多動物在它們的排泄孔附近都長有一對門腺，這兩個門腺能夠分泌出含有麝香的黃色油脂狀物質。在野生狀態下，它們通常用這種分泌物來標記領地。這也是麝香貓名稱的由來。 麝香貓的分泌物同樣也是人類香水穩定劑的重要來源，所以它們曾被大量獵捕，從而導致其野生種群的瀕危。正是由于麝香貓的數量很少，市場上很多所謂的貓屎咖啡其實是由它們的近親果子貍排泄出來的咖啡豆加工而成的。 成年大靈貓的體長在70厘米左右，尾長約體長的三分之二。它們喜歡在夜間活動，尾巴上五六道黑白相間的色環是識別它們的重要標志。最有意思的是，靈貓科的動物幾乎都有在領地內固定地點“上廁所”的習性。這雖然給研究它們的科學家提供了不少方便，但至于它們為什么要這么做，目前還不得而知。 大靈貓的主要食物來源并非來自于陸地，而是獵捕樹上的各種鳥類。因此，它們的爬樹能力要遠遠強于在地面奔跑的能力。這一點，從科學家將它們劃分為趾行性動物就能看出來。趾行性動物是指用前肢的指或后肢趾的末端兩節著地行走的動物。我們人類用腳掌走路，所以是跖行動物，而牛、馬、羊等則屬于蹄行動物。 麝香貓全部分布于亞洲，在我國主要生活著大靈貓和大斑靈貓這兩種。隨著生態的恢復，麝香貓的天敵也多了起來。對于它們來說屬于終極殺手的金錢豹，不論是奔跑還是爬樹的本領，一點也不遜色于麝香貓。 在被金錢豹追捕得走投無路時，麝香貓會突然停下來，并豎起尾巴開始左右晃動。這是一個非常危險的信號，是在告訴捕獵者再不放棄，我可就要使用絕招了。隨后，麝香貓會弓起背，接著一收腹，把一股黃色的黏液準確地噴射到金錢豹的臉上。 這種黏液無毒，卻有一股異味。這其實就是麝香貓從其門腺分泌出的含有麝香的黃色油脂狀物質，俗稱“靈貓香”。中招的金錢豹接下來的日子可不好過，殘留在它身體上的“靈貓香”會持續散發這種異味，這會給金錢豹的捕獵帶來嚴重的影響。獵物們遠遠聞到怪味，自然就會早早逃走。所以，金錢豹可能會因此而餓上一段時間。 >>>更多美文：心情隨筆
馮驥才：死鳥 天津衛的人好戲謔，故而人多有外號。有人的外號當面叫，有人的外號只能背后說，這要看外號是怎么來的。凡有外號，必有一個好笑的故事；但故事和故事不同，有的故事可以隨便當笑話說，有的故事人卻不能亂講；比方賀道臺這個各色的雅號——死鳥。 賀道臺相貌普通，賽個豬崽。但真人不露相，能耐暗中藏。他的能耐有兩樣，一是伺候頭兒，一是伺候鳥。 伺候上司的事是挺特別的一功。整天跟在上司的屁股后邊，跟慢跟緊全都不成。跟得太慢，遇事上不去，叫上司著急；跟得太緊，弄不好一腳踩在上司的后腳跟上，反而惹惱了上司。而且光是賽條小狗那樣跟在后邊也不成。還得善于察言觀色，摸透上司脾氣，知道嘛時候該說嘛，嘛時候不該說嘛；挨訓時俯首貼耳，挨罵時點頭稱是。上司罵人，不準是你的不是，有時不過是上司發發威和舒舒氣罷了。你要是耐不住性子，皺眉撇嘴，露出煩惱，那就叫上司記住了。從此，官兒不是愈做愈大，而是愈做愈小——就這種不是人干的事，賀道臺卻得心應手，做得從容自然。人說，賀道臺這些能耐都出自他的天性，說他天生是上司的撒氣簍子，一條順毛驢，三腳踹不出個屁來，對么？ 說完他伺候頭兒，再說他伺候鳥兒。 伺候鳥的事也是另外一功。別以為把鳥關在籠子里，放點米，給點蟲，再加點水，就能又蹦又跳。一種鳥有一種鳥的習慣，差一點就閉眼戧毛，耷拉翅膀；一只鳥有一只鳥的性子，不依著它就不唱不叫，動也不動，活的賽死的差不多。人說賀道臺上輩子準是鳥兒。他對鳥兒們的事全懂，無論嘛鳥，經他那雙小胖手一擺弄，毛兒鮮亮，活蹦亂跳，嗓子個個賽得過在天福茶園里那個唱落子的一毛旦。 過年立夏轉天，在常關做事的一位林先生，打江蘇常州老家歇假回來，帶給他一只八哥。這八哥個大肚圓，腿粗爪硬，通身烏黑，嘴兒金黃；叫起來，站在大街上也聽得清清楚楚。賀道臺心里歡喜說：“公雞的嗓門也沒它大。” 林先生笑道：“就是學人說話還差點。它總不好好學。怎么教也不會，可有時不留神的話，卻給他學去了。不過，到您手里一調理，保準有出息。” 賀道臺也笑了。說道：“過三個月，我叫它能說快板書。” 然而，這八哥好比烈馬，一時極難馴服。賀道臺用盡法子，它也學不會。賀道臺罵它一句：“笨鳥。”第二天它卻叫了一天“笨鳥”。叫它停嘴，它偏不停。前院后院都聽得清清楚楚，午覺也沒法兒睡。賀道臺用罩子把籠子嚴嚴實實罩了多半天，它才不叫。到了傍晚，太太怕把它悶死，叫丫鬟把罩子摘去，它一露面，竟對太太說：“太太起痱子了吧？”把太太嚇了一跳。再一想，這不是前幾天老爺對她說的話嗎，不留神竟給它學去了。逗得太太格格笑半天。待賀道臺回來，對老爺說了。沒等她去叫八哥再說一遍，八哥自己又說：“太太起痱子了吧！” 賀道臺給逗得咧嘴直笑，還說：“這東西，連聲音也學我。” 太太說：“沒想到這壞東西竟這么聰明。” 自此，賀道臺分外仔細照料它。日子一長，它倒是學會了幾句什么“給大人請安”、“請您坐上座”、“您走好了”之類的話，只是不好好說。可是，它抽冷子蹦出幾句老爺太太平時說的“起痱子”那類的話，反倒把客人逗得大笑，直笑得前仰后合。 知府大人說：“賀大人，從它身上就知道您有多聰明了。” 賀道臺得意這鳥，更得意自己。這話就暫且按下不提。 九月初九那天，東城外的玉皇閣“攢九”，津門百姓照例都去登閣，俗稱九九登高。此時，天高氣爽，登高一望，心頭舒暢，塊壘皆無。這天直隸總督裕祿也來到了玉皇閣，興致非常好，順著那又窄又陡的樓梯，一口氣直爬到頂上的清虛閣。隨同來的文武官員全都跑前跑后，哄他高興。賀道臺自然也在其中。他指著三岔河口上的往來帆影，說些提興致的話，直叫裕祿大人心頭賽開了花。從閣上下來，賀道臺便說，自己的家就在不遠，希望大人賞臉，到他家去坐坐。裕大人平日決不肯屈尊到屬下家中作客。但今日興致高，竟答應了。賀道臺的轎子便在前面開道，其余官員跟隨左右，騎龍駕虎一般去了。 賀道臺的八哥籠子就掛在客廳窗前，裕大人一進門，它就叫：“給大人請安。”聲音嘹亮，一直送進裕祿的耳朵里。 裕大人愈發興高采烈，說道：“這東西竟然比人還靈。” 賀道臺應聲便說：“還不是因為大人來了。平時怎么叫它說，它也不肯說。” 待端茶上來，八哥忽又叫道：“這茶是明前茶。” 裕大人一怔，扭頭對那籠子里的八哥說：“這是你的錯了。現在什么時候了，哪還有明前茶？” 上司打趣，下司拾笑。笑聲貫滿客廳，并一齊訕笑八哥是個傻瓜。 賀道臺說：“大人真是一句切中了要害。其實這話并不是我教的，這東西總是時不時蹦出來一句，不知哪來的話。” 知府笑道：“還不是平日里說者無意，聽者有心。想必賀大人總喝好茶，它把茶名全記住了！” 裕祿笑道：“有什么好茶，也請裕祿我嘗嘗。” 大家又笑起來。但八哥聽到了“裕祿”兩字，忽然翅膀一抖，跟著全身黑毛全日方起來，好賽發怒，聲音又高又亮地叫道：“裕祿那王八蛋！” 滿廳的人全怔往(www.lz13.cn)。其實這一句眾人全聽到了，就在驚呆的一刻，這八哥又說一遍：“裕祿那王八蛋！”說得又清楚又干脆。裕祿忽地手一甩，把桌上的茶碗全抽在地上，怒喝一聲：“太放肆了！” 賀道臺慌忙趴在地上，聲音抖得快聽不見：“這不是我教給它的——”話到這里，不覺卡住了。他想到，八哥的這句話，正是他每每在裕祿那里受了窩囊氣后回來說的。怎么偏偏給它記住了？這不是要他的命嗎？他渾身全是涼氣。 等他明白過來，裕祿和眾官員已經離去。只他一個人還趴在客廳地上，他突然跳起來，朝那八哥沖去，一邊吼著：“你毀了我！我撕了你，你這死鳥！” 他兩手抓著籠子一扯，用力太大，籠子扯散，鳥飛出來，一把沒有抓住。這八哥穿窗飛出，落在樹上。居然把賀道臺剛剛說的這話學會了，朝他叫道：“死鳥！” 賀道臺叫仆人們用桿子打，用磚頭砍，爬上樹抓，八哥在樹頂上來回蹦了一會兒，還不住地叫：“死鳥！死鳥！死鳥！”最后才揮翅飛去，很快就無影無蹤了。 自此，賀道臺就得了“死鳥”的外號。而且人們傳這外號的時候，還總附帶著這個故事。 馮驥才作品_趙麗宏散文集 馮驥才名言 馮驥才經典語錄分頁：123
俞平伯：俞平伯舊體詩八首 為顧頡剛“居庸”攝影題詩 連峰濃綠依眉嫵，誰灑燕支蕩夕曛。 俯仰關山好顏色，釵鈿墮處盡煙云。 注：1924年作，先生時年25歲。 贈朱自清二首 其一 翰海停車挹晚涼，烏拉嶺外有斜陽。 少將遠志酬中歲，多作佳游在異鄉。 五月花都春爛漫，十年霧國事微茫。 槐陰時霎燈前雨，明日與君天一方。 其二 下城黌舍乍披襟，去矣年光不可尋。 眼底桑田同閱歷，尊前哀樂半銷沉。 壯君絕域關河氣，笑我荒居懶病心。 欲反楚聲代驪唱，山中松桂未成陰。 送朱佩弦兄游歐洲 翰海停車挹晚涼，烏拉嶺外有斜陽。 稍將遠志酬中歲，多作佳游在異鄉。 五月花都春爛漫，十年霧國事微茫。 槐陰時霧燈前雨，明日與君天一方。 棟花 天氣清和四月中，門前吹到棟花風。 南來初識亭亭樹，淡紫花開細葉濃。 此樹婆娑近淺塘，繁英飄落似丁香。 綠陰庭院休回首，應許他鄉勝故鄉。 青島信號山 故人邀我作東游，喜得年時及早秋。 三面郁蔥環碧海，一山高下盡紅樓。 沙溫浪軟飄情侶，燭暗弦低含舞儔。 此夕憑虛君不見，萬千燈火占齊州。 贈王伯祥七絕兩首 其一 交游零落似晨星，過客殘暉又鳳城。 借得臨河樓小坐，悠然尊酒慰平生。 其二 門巷蕭蕭落葉深，跫然客至快披襟。 凡情何似愁云暖，珍重寒天日暮心。 俞平伯作品_俞平伯散文集 俞平伯：西湖的六月十八夜 俞平伯：閑言分頁：123
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